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    東昌公交綜合車場首層部分物業招租公告

    瀏覽次數: 日期:2016年11月17日 15:35

    受深圳巴士集團股份有限公司委托,深圳巴士集團股份有限公司場站建設管理中心(以下簡稱場站建設管理中心)主持深圳市羅湖區東昌路東昌公交綜合車場首層部分物業(編號101)的66.32物業進行租賃經營權招租,現對有關事項公告如下:

    1、招租物業基本資料

    1.1本次招租為深圳市羅湖區東昌路東昌公交綜合車場首層部分物業,建筑面積66.32

    1.2租賃經營期5年(2017年1月1日至2021年12月31日)。

    1.3限承租人自主經營,不得轉讓或轉租。不得從事:餐飲(含酒吧)、經營或存放易燃易爆危險品、油漆化工、診所、網吧、麻將館、游戲廳、汽配和汽修等對環境造成較大影響的經營項目。

    1.4招租物業按現狀移交,承租人無免租裝修期;若承租人需對物業裝修,應按場站建設管理中心的規定辦理有關申報手續。

    1.6招租物業招牌及經營配套設施設備需統一規劃并安裝在指定位置。

    2、該物業采取有底價舉牌公開招租,招租方式進行(詳見《東昌公交綜合車場首層部分物業招租規則》),招租底價為99元/·月,若競價人1名,則底價成交,若競價人1名以上,則有底價公開競價,價高者得。

    3、有關本次招租的規則在場站建設管理中心報名點向初審合格的意向者發放(報名人按公告電話聯系實地考察并索取招租公告)。

    4、競價人條件

    企業法人單位或個人(有合法身份年滿18周歲的中華人民共和國公民)。

    5、招租報名時須提交資料(需驗原件收復印件并加蓋公章)

    5.1  個人(不受理授權)  提交資料(1)、第二代居民身份證;(2)、個人信用記錄查詢單。

    5.2單位報名時須提交資料(1)營業執照副本或特殊行業執業許可證復印件(核原件);(2)企業機構代碼證副本復印件(核原件)(3)稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件(核原件);(4)工商信息查詢單;(5)法定代表人資格證明書第二代居民身份證復印件(核原件);(6)法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件(核原件);(7)企業注冊經營場所證明。

    6競價保證金 競價人報名時,需向深圳巴士集團股份有限公司財務部指定賬戶繳交競價保證金貳萬元(¥20,000.00元),在招租完成后退回(其中,承租人在繳交物業租賃履約保證金后,退回競價保證金)。

    7、物業僅限于承租人自主經營(即承租人為物業租賃合同簽約人,同時也是承租物業營業執照的同一人),否則一經發現將即時取消租賃合同并追究其連帶責任。

    8、承租人須在開標之日起3個工作日內向深圳巴士集團股份有限公司財務部指定賬戶繳交按承租價格3個月租金的物業租賃履約保證金,否則視為棄權,競價保證金不予退還。

    9、承租人應在開標后一個月內簽訂《房屋租賃合同》;若屬承租人的原因導致未能按期簽署合同的,則取消承租人的承租資格,同時物業租賃履約保證金不予退還;出租人不負責辦理招租物業《房屋租賃合同》在轄區租賃所備案,且不承擔由此引發的任何風險與責任。

    10、承租人須自行辦理物業經營的合法性手續,并承擔違約責任。

    11禁止搭建閣層,承租人必須在物業裝修時,承租物業向場站內側除安裝空調散熱器外,不得保留任何形式開口(包括門、窗),否則租賃單位提前解除合同,并由承租人承擔一切相關后果及損失。

    12、物業招租規則以《東昌公交綜合車場首層部分物業招租規則》為準。

    競價人在報名時,需在本公告及《東昌公交綜合車場首層部分物業招租規則》上簽名確認,否則,取消競價資格。

    報名地點:深圳市福田區蓮花支路1001號公交大廈4樓場站建設管理中心業務室,報名時間:自即日起至2016年11月30日17時止。招租開標日期:2016年12月9日10時,地點:深圳市福田區蓮花支路1001號公交大廈4樓場站建設管理中心會議室。

    報名咨詢電話:沈先生  83646296         物業考察:鄒先生    25809668

     

    附件:

    東昌公交綜合車場首層部分物業招租規則

    ●出租物業名稱:  深圳市羅湖區東昌路東昌公交綜合車場首層部分物業(以下簡稱本物業)。

    ●出租物業面積:   建筑面積合計66.32㎡。

    ●租賃期限:    5年(201711日至20211231日,出租人可視招租進度調整起始日期)。

    ●租金:         1)招租底價99/平米·月,以公開競價的成交價為實際租賃價;(2)無免租裝修期

    ●物業使用范圍要求:不得從事:餐飲(含酒吧)、經營或存放易燃易爆危險品、油漆化工、診所、網吧、麻將館、游戲廳、汽配和汽修等對環境造成較大影響的經營項目。

    1、前言

        該辦公樓為深圳巴士集團股份有限公司(以下簡稱出租人)自有物業,現委托深圳巴士集團股份有限公司場站建設管理中心(以下簡稱建管中心)對外公開招租。意向承租人簽署東昌公交綜合車場首層部分物業招租規則,表示意向承租人確認已了解并接受本須知所有條款內容后,方可參與該物業的公開招租競價。

    2、意向承租人條件

       2.1 凡遵守中華人民共和國法律、法規、有本市合法有效工商登記或特殊行業執業許可證、正規固定經營場所,從事經營項目符合本規則物業使用范圍要求,遵守法律、行政法規,遵守誠實信用的境內外公司、企業。

    2.2  有合法身份年滿18周歲的中華人民共和國公民。

    3、報名時須提交資料(查驗原件交復印件)

      3.1 出租人委托建管中心發布《東昌公交綜合車場首層部分物業招租公告》(以下簡稱《招租公告》),并受理該物業招租報名申請、資質審核、收取競價保證金、組織競價等招租工作。

      3.2 報名單位須提交資料:(1)營業執照副本或特殊行業執業許可證復印件(核原件);(2)企業機構代碼證副本復印件(核原件)(3)稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件(核原件);(4)工商信息查詢單;(5)法定代表人資格證明書第二代居民身份證復印件(核原件);(6)法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件(核原件);(7)企業注冊經營場所證明。

    3.3 報名時個人須提交資料:個人(不受理授權)  提交資料(1)、第二代居民身份證;(2)、個人信用記錄查詢單。

      3.4資質審核合格(以建管中心通知為準)的意向承租人應按照《招租公告》,在公告時間截止前向建管中心報名和在規定時間內(以建管中心通知為準)向指定賬戶繳納競價保證金

    4、資質審核

        出租人委托建管中心依據《招租公告》對意向承租人報名材料的齊全性及合規性進行審核。公告期滿后,建管中心將報名情況及資格確認意見告知出租人以書面確認。出租人(含建管中心)如認為有意向承租人不符合公告資格條件的,有否決該承租人報名資格的權力。

    5、競價規則

       5.1 資質審核合格、在公告期內按期繳納競價保證金,并簽署本招租規則的意向承租人,方可參與本物業招租競價

       5.2 本次招租競價,由出租人委托建管中心組織進行,意向承租人需服從組織者安排。

       5.3 意向承租人應遵守競價會場秩序及相關規則,服從會場管理,關閉手機、禁止大聲喧嘩,不得影響他人或干擾招租活動。對擾亂會場秩序,影響正常進行的,組織者有權取消其競價資格,沒收競價保證金,情節嚴重的,將依法嚴肅處理。

       5.4意向承租人應根據建管中心通知要求,攜帶招租競價參與人身份證及競價投標會競價證準時到達招租單位指定的會場領取號牌,在指定座位參加集中舉牌競價活動,建管中心須對意向承租人的身份進行核實,過時或資料有誤取消競價資格。

       5.5若原指定的意向承租人不能到會,需更換或委托他人競價的,必須在競價會開始前向建管中心遞交由法定代表人簽署的書面更換委托人申請證明,否則取消參與競價資格,因此而出現的相關責任均由意向承租人承擔。

    5.6本物業采取公開招租,有底價舉牌競價方式進行,底價為99/㎡·月,報價最高者為成交價(原承租方深圳市粵利興珠寶有限公司具備同等條件下優先承租權)。

    5.7在競價活動中,允許意向承租人多次報價;每次的競報價格不得低于公告設定的競投底價;每次報價必須是整數(元)單位,意向承租人競報的價格必須高于之前最新的有效報價方為有效,因原承租方深圳市粵利興珠寶有限公司具備優先承租權,深圳市粵利興珠寶有限公司報價與其他意向承租人最高報價相同即為有效報價,即其他意向承租人報價須高于深圳市粵利興珠寶有限公司報價方為有效。

    5.8競價時,對于意向承租人報出的有效報價,主拍人將最多重復三次,每次間隔約10秒鐘左右;期間若出現新的有效報價,主拍人將立即響應;對于有效報價主拍人已進行了第三次重復,并在其后的10秒鐘內仍未出現最新有效報價的,則該報價即為該間商鋪競價活動的中標價格,由主拍人宣布成交。最終成交的意向承租人成為此間商鋪的承租中標人,中標價格即為合同履約的租價。若屬中標人的原因放棄承租權或導致未能按期簽約,則出租人有權取消中標人的承租資格,競標保證金不予退還,同時以第二最高報價為中標價,第二最高報價的意向承租人為實際承租人。

     5.9若參與競價的意向承租人(以5.1條款屆定)不足2名,按底價租賃。

      5.10競價成交后當日內,承租人與出租人簽署《東昌總站綜合樓首層部分物業招租投標中標通知書》,承租人及出租人應對該通知書加蓋公章進行簽認。

      5.11未獲取承租權之意向承租人的競價保證金,由建管中心在競價活動結束后的十五個工作日內辦理退還手續(不計利息的銀行轉帳方式);競價活動期間,競價人不得以任何理由要求深圳巴士集團提前退還所繳納的競價投標保證金。

      5.12 競價成交完畢,承租人同意其繳納的競價保證金即轉為物業租賃履約保證金用途,承租人在競價成交之日起的3個工作日內補足物業租賃履約保證金余額。

      5.13 承租人應在競價成交并繳納物業租賃履約保證金后一個月內與出租人簽訂《房屋租賃合同》(承租人同意以出租人提供的合同文本為準),若屬承租人的原因導致未能按期簽約或不簽約的,則出租人有權取消承租人的承租資格,同時物業租賃履約保證金不予返還。

      5.14若出現流標或者承租人棄標的情況,出租人將另行安排該物業的對外招租。

    5.15意向承租人不認可競價的過程及結果,需在競價現場向活動組織者建管中心提出,建管中心按規定協調,否則,競價活動結束后,出租人視為競價結果有效,不再受理意向承租人的質疑及要求。

    6、招租物業有關事項說明

      6.1本次招租的物業位于深圳市羅湖區東昌路東昌公交綜合車場首層部分物業,租賃合同期為5年(五年),租賃合同起始日期從201711日起計。

      6.2 在租賃合同期內,承租人不得發生轉租、分租或變相轉租行為。

    6.3若有不可抗力的客觀原因需要提前解約的,必須依照合同的約定執行;否則出租人有權單方提前解除房屋租賃合同,保留相關法律訴訟的權利。

      6.4承租人保證在合同期內合法使用,若因承租人原因無法按規定辦理營業執照或法律法規規定的手續,出租人有權單方提前解除房屋租賃合同。

      6.5 物業建筑面積為66.32平方米,意向承租人的成交價即為物業承租單價(元/平方米·月)。

      6.6若房屋租賃合同到期終止,承租人必須在合同終止后的五日內將該房屋騰空并辦理相關移交手續,承租人無權要求任何賠償;逾期按雙倍租金收取違約金。

      6.7承租人除與出租人簽訂《房屋租賃合同》及其補充協議外,還應根據招租單位的物業管理要求,簽訂物業租用期間應遵守的相關管理性約定文件,包括但不限于《房屋租賃合同的環境保護管理補充協議》、《物業安全(消防、治安)綜治管理責任書》、《反商業賄賂協議》以及《計劃生育責任書》等;承租人同意本條款及本規則內涉及的合同、協議及責任書等均以出租人提供的文本為準。

      6.8 出現以下情況的,意向承租人的競價保證金不予退還:

    1)意向承租人故意提供虛假、無效的身份證明材料,干擾或破壞招租活動;

    2)因意向承租人的行為嚴重干擾競價,導致競價會無法舉行的;

    3)有證據表明意向承租人之間出現串標或圍標行為的;

    4)意向承租人中標后放棄承租權。

    6.9出現以下情況的,物業租賃履約保證金不予退還:

    1)承租人填報申請的物業用途與實際承租用途相違背且拒不改正的;

    2)因承租人的原因導致無法按期簽訂房屋租賃合同的;

    3)承租人自動放棄承租權的;

    4)因承租人的其他違法違規行為,無法簽訂房屋租賃合同的。

      6.10承租人應按物業現狀接收物業,原承租方深圳市粵利興珠寶有限公司物業租賃合同將于20161231日到期,鑒于原承租方已提前申請續簽本物業租賃合同,若原承租方參加招租則享有同等條件下的優先承租權;另出租人與原承租方合同約定可有5日的搬遷期,若原承租方深圳市粵利興珠寶有限公司未中標,則由承租人自行與深圳市粵利興珠寶有限公司完成物業移交,出租人不負責由此引發的一切糾紛、經濟與法律責任等。除房屋主體結構外,需要進一步進行修繕或開展二次裝修工程的,均由承租人負責(包括相關費用的支出),承租人自行開展的室內二次裝修工程需按合同約定條款執行。

      6.11 除有嚴重違反有關國家法律、法規及相關政策條文外,承租人必須遵守《房屋租賃合同》及其補充協議的所有約定條款;否則出租人將不予簽訂或有權單方提前解除合同。

      6.12 承租人對物業進行的二次裝修工程,必須遵守出租人的有關規定,提交書面申請到深圳巴士集團場站建設管理中心工程室審批后方可實施,具體要求由轄區管理處根據實際情況予以約定;承租人裝修前應按要求辦理有關裝修手續和繳交有關押金、費用(包括但不限于遞交裝修申請、裝修設計及施工單位的營業執照、施工許可證、資質證等復印件、裝修工程整套施工圖紙、辦理消防報建和繳交裝修押金、水電押金、裝修管理費、清潔衛生費、垃圾清運費以及辦理消防竣工驗收和裝修整體驗收手續等),并在裝修時接受管理處的監督與管理;發生的違規行為及時配合整改。

    6.13承租人在提前停租(不低于3個月提出書面申請且經出租人書面同意方可實施,否則出租人不予退還租賃履約保證金)或租賃期滿不再承租物業時,承租人對物業二次裝修所增設形成的固定設備、設施不進行破損或拆卸,而應完整地無償移交由出租人處置。

    6.14禁止使用閣層,承租人必須在物業裝修時對閣層進行封閉(不得留任何門窗),商鋪向場站內側除安裝空調散熱器外,不得保留任何形式開口(包括門、窗),否則租賃單位提前解除合同,并由承租人承擔一切相關后果及損失。

    6.15本次招租物業房地產證用途為辦公,出租人對外公開招租,若承租人改變用途之相關報審及風險均由承租人承擔,出租人不辦理與承租人簽訂的物業租賃合同在轄區租賃所登記(備案),且出租人不承擔由此引發的任何責任和風險。

      7、本次招租活動的最終解釋權歸深圳巴士集團股份有限公司場站建設管理中心。

    8、招租物業咨詢、現場考察聯系方式

      8.1 業務咨詢受理地點:深圳市福田區蓮花支路1001號公交大廈(市中級法院對面)四樓“場站建設管理中心”

      8.2 業務聯系、咨詢電話:83646296;業務聯系人:沈先生

      8.3 物業考察:25809668            業務聯系人:鄒先生

      8.4工作時間:周一至周五:09:3011:3014:3017:30兩個時段

          其它每逢國家法定公休日、節假日,均為正常休息時間

     

                                                       深圳巴士集團股份有限公司

                                                     場站建設管理中心

                                                 二○一六年十一月十七日

    本意向承租人已了解并接受本招租規則所有條款內容。

     

      意向承租人簽名(蓋章):                       

     

                                              

     

    深圳巴士集團股份有限公司

    場站建設管理中心

    二○一六年十一月十七日

    所屬類別: 公告欄

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